청라 푸르지오 스타셀라49

오피스텔 수익률이 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원 오피스텔가격동향에 따르면, 7월 전국 오피스텔 수익률은 5.36%를 기록했다. 지난 2022년 3월(4.73%) 이후 28개월 연속 상승세를 이어가는 상황이다.

이는 최근 전세사기 등의 여파로 오피스텔 매매가격이 하락세를 보이던 것과는 대조적인 모습이다. 업계에서는 전세의 월세화로 인해 월세가격이 빠르게 오르면서 수익률은 오히려 상승세를 보이고 있는 것으로 분석했다.
 

게다가 최근 아파트값 상승세가 매섭게 이어짐에 따라 아파트를 대체할 주거지로 중대형 오피스텔을 선택하는 수요가 늘어나며 서울 및 수도권을 중심으로 오피스텔 가격 하락폭은 줄고, 일부 지역에선 신고가 거래도 속출하고 있어 앞으로 수익률 상승은 더욱 높아질 것으로 내다봤다.특히 규모가 클수록 월세가격지수가 높은 것으로 나타났다. '7월 오피스텔 월세가격지수'에 따르면, 인천의 경우 전용면적 85㎡초과 오피스텔 월세가격 지수는 100.31을 기록하며 전월(100.08) 대비 0.23p 상승한 것으로 조사됐다. 이는 소형 면적대비 가장 높은 상승률을 보인 것이다.

신규 분양시장에서도 주거형 오피스텔 중심으로 회복세가 뚜렷하다. 지난 2월 분양한 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ•Ⅱ•Ⅲ' 오피스텔도 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 682실 모집에 2778명이 청약 신청했다. 특히 전용면적 84㎡형의 경우 40실 모집에 577명이 몰리면서 14.43 대 1의 경쟁률을 보이기도 했다.

부동산 업계 전문가는 “아파트값 상승으로 인해 내 집 마련에 부담을 느낀 실수요자들이 이를 대체할 수 있는 중대형 오피스텔로 눈길을 돌리는 경우가 늘어난 데다, 수익률 상승을 염두에 둔 투자수요도 움직이고 있어, 수요가 풍부한 지역 중심으로 오피스텔 시장의 회복도 빠르게 이어질 것으로 예상된다”고 전망했다.

이 가운데, 인천 청라국제도시에 ‘푸르지오 스타셀라49’가 공급돼 주목할 만하다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 위치하며, 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.

특히, 청라국제도시에는 그동안 1Room형 55.9%와 1.5Room형 28.8% 등 소형 위주의 공급이 이뤄짐에 따라 중대형 면적의 희소성이 높아 높은 관심이 기대되는 데다, 입지도 우수하고, 주변으로 개발호재도 풍부해 탄탄한 수요를 확보했다는 평가를 받고 있다.

일단 아파트 못지 않은 단지 설계가 자랑이다. 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션•필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합한 구조다.

여기에 천장고는 2,350mm(우물형 천장 2,450mm)로 일반 아파트보다 높고 최신 내진 설계 적용(내진 1등급)으로 안정성을 확보했다. 그밖에 현호실별 세대창고 제공, 현관 수납 특화, 팬트리 특화, 벽•바닥 마감 특화, 주방 스타일링 특화, 드레스룸 특화 등 다양한 옵션(유상)을 제공해 수요자 선택의 폭을 넓혔다.

또한 서울의 주요 고급 아파트에서 도입돼 호평을 받고 있는 조식서비스가 예정되어 있고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 스크린골프, 독서실 등도 계획되어 있고, 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고를 제공해 높은 주거만족도가 기대된다.잘 갖춘 입지도 자랑이다. 단지 바로 앞에 돔구장을 품은 스타필드 청라(2027년 준공 예정)가 위치해 있고, 지난달 문을 연 아시아 최대규모의 코스트코 청라도 가깝다. 또한 인근 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있고, ‘청라으료복합타운’에는 800병상 규모의 서울아산병원 청라와 카이스트 및 하버드의대연구소 등이 2029년 완공을 목표로 건립예정이다.

공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 여기에 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다. 또한 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인됐다.